Pôle Urbain de Mazagan: les détails de la commercialisation
La Société d’Aménagement et de Développement de Mazagan (SAEDM S.A), filiale du groupe OCP à hauteur de 51% aux côtés de la Direction des Domaines de l’État Marocain, participe à l’édition 2018 du salon international des professionnels de l’immobilier « MIPIM » réunissant tous les acteurs influents de l’ensemble des secteurs de l’immobilier, qui se tient à Cannes du 13 au 16 mars 2018. L’objectif de cette participation est de positionner le nouveau pôle urbain en particulier, et les opportunités immobilières au Maroc en général, dans l’échiquier mondial des professionnels de l’immobilier.
La participation de la SAEDM, en sa qualité d’aménageur, intervient au moment où elle s’apprête à lancer la commercialisation des premières parcelles de terrain intégrées à la tranche prioritaire du Pôle Urbain de Mazagan. Dans la continuité de l’approche innovatrice de l’entreprise, la SAEDM s’appuiera sur une plateforme digitale et interactive pour la présentation du projet de ses composantes au sein de l’espace d’exposition du salon international.
La « Tranche prioritaire » commercialisée dès fin mars:
Les travaux d’aménagement de cette tranche, qui porte sur 200 hectares et prévoit le développement d’ici 2024 de près de 4 000 unités résidentielles, avancent conformément au calendrier prévu. A noter que celle-ci est composée :
-De parcelles au sein de la « Centralité A » comprenant notamment du résidentiel, des équipements éducatifs (école, collège et lycée) et universitaires ainsi que des commerces, des bureaux, un hôtel et un village des arts.
-De parcelles au sein de la « Centralité D » située à proximité du parc des expositions internationales, déjà opérationnel. Celles-ci porteront principalement sur le développement d’un Campus Mazagan, comprenant : des bureaux du Groupe OCP, un siège pour Jesa, une antenne pour l’Université Mohammed VI Polytechnique et un incubateur d’entreprises.
-Du boulevard central (forestier) permettant de relier les deux extrémités du projet.
Lancé en 2013 à travers la création de la SAEDM, le Pôle Urbain de Mazagan est le fruit de la vision du Groupe OCP et du Ministère de l’Économie et des Finances. L’ambition commune est de faire de ce nouveau pôle urbain un modèle national de ville durable, éco-conçue et solidaire, capitalisant sur les forces vives de son territoire d’accueil. Autrement dit, une ville portée par des métiers orientés vers le savoir, l’innovation et le sport.
Situé à 90 km au sud-ouest de Casablanca (capitale économique du Maroc) et de son aéroport international Mohammed V, le site choisi pour l’aménagement de PUMA jouit d’une position stratégique sur la façade atlantique, entre El Jadida et Azemmour. Accessible par la route nationale 1, qui relie l’ensemble des cités portuaires de la côte atlantique, PUMA est également desservi par l’autoroute A5, point de jonction entre Safi et Casablanca et la voie
ferrée menant à Jorf Lasfar, plus grand port minéralier d’Afrique. Autre atout majeur, sa localisation en lisière des forêts côtières du Resort de Mazagan confère au pôle des qualités paysagères exceptionnelles, à deux pas de l’océan, sur sept kilomètres linéaires baignés d’odeurs mêlées d’iode et d’eucalyptus.
PUMA, un modèle de cité éco-responsable mettant en avant le savoir, l’innovation et le sport :
Mobilisant un budget de 5 milliards de dirhams (consacré à l’aménagement), le Pôle Urbain de Mazagan s’étend sur une superficie de 1 300 hectares. Il comprend près de 200 hectares de voiries principales, 300 hectares d’espaces verts privilégiant la préservation des forêts avoisinantes et la réalisation de grandes coulées vertes et plus de 600 hectares accueillant les différentes composantes du projet que sont : la zone résidentielle, le pôle académique,
l’espace de recherche et d’innovation, les équipements touristiques, culturels & sportifs, ainsi que les zones d’activités tertiaires. Ce pôle urbain multidimensionnel est conçu comme un modèle de l’essor économique et de la protection de l’environnement. Il devrait accueillir, à l’horizon 2034, environ 134 000 habitants.
Le Pôle Urbain de Mazagan devrait intégrer quatre facteurs majeurs d’attractivité :
Une ville connectée, pionnière dans l’utilisation des nouvelles technologies au Maroc et parfaitement intégrée dans un territoire urbain et durable. Le nouveau pôle urbain sera doté d’une infrastructure de connectivité de qualité, visant à favoriser les usages innovants via notamment la mise en place de services « smart ».
Un cadre de vie d’exception, entre océan et forêt, offrant un ensemble de services et d’infrastructures de qualité. L’offre résidentielle moderne viendra ainsi répondre à une demande croissante en logements liée à l’essor de la région, deuxième pôle industriel du pays
Un pôle académique reconnu permettant le développement de la recherche, du savoir et de l’innovation.
Une zone sportive qui devrait à terme contribuer à la diversification et l’extension régionales de l’offre de loisirs sportifs, la mise en place de terrains sportifs multiusage vouée à la valorisation du sport de haut niveau, le repérage et l’accompagnement de jeunes talents sportifs.
Développé selon les meilleurs standards internationaux de pôles urbains, PUMA sera construit dans sa globalité autour de quatre zones centrales définies comme des noyaux urbains, accueillant des équipements de proximité et offrant des environnements maîtrisables à pied. Cette ville de demain se déclinera en quatre éco-quartiers qui disposeront d’équipements et de services de proximité de même type, mais ayant chacune leur propre identité.
La Centralité A sera davantage orientée vers la recherche, l’innovation et les infrastructures académiques. La B prendra place au cœur du pôle et assurera l’animation générale du site, autour d’un grand complexe commercial. Tout à côté de ce carrefour de rencontres, la Centralité C sera dédiée au bien-être et à la santé, avec l’implantation notoire de cliniques spécialisées. Le quatrième espace, lui, englobera notamment un parc des expositions (déjà opérationnel) ainsi que des commerces et hôtels en sus d’un Campus Mazagan.
La taille du site se prête à un phasage d’aménagement en trois temps. La première tranche de travaux courra de 2017 à 2024 et portera prioritairement sur le développement des Centralités A et D. Les deuxième et troisième tranches, programmées de 2025 à 2029 et de 2030 à 2034, concerneront les centralités B et C.
